نوسازی خانه های قدیمی

گام های مهم در نوسازی خانه های قدیمی :

در اینجا به بررسی گام های مهم در نوسازی ساختمان های کلنگی می پردازیم.

1-بررسی دقیق ساختمان قدیمی خانه:

در این بخش پاسخ به سوالهای زیر و بررسی آنها مسیر و گام های بعدی را مشخص میکند :

• ساختمان خانه چند سال ساخت است ؟

• چه مواردی در بازسازی و نوسازی ساختمان باید تخریب شوند ؟

• وضعیت تاسیسات برق ،تاسیسات مکانیکی (آب و فاضلاب ،گاز)چگونه است و چه تغییراتی لازم دارد ؟

 

 

نحوه بازسازی خانه های قدیمی:

بعداز بررسی ساختمان نوبت به تخریب می رسد بهتر است از یک تیم متخصص در امر بازسازی و یا شرکت معتبر در زمینه ساختمان که تجربه لازم در این این زمینه را دارد کمک بگیرید.مرحله تخریب مرحله مهمی است که باید توسط یک تیم حرفه ای بازسازی صورت بگیرد شاید فکر کنید خراب کردن راحت ترین بخش یک پروژه بازسازی خانه قدیمی باشد ولی قبل از تخریب باید نوع سازه ساختمان بررسی شود.

درساختمان های قدیمی معمولا بیش از 40 سال قدمت،اسکلت ساختمان بنایی است یعنی دیوارهای آجری با ضخامت بیش از 30 سانتی متر بار ساختمان را تحمل میکنند حال در تخریب این نوع ساختمانها به کمک روشهای مهندسی باید تخریب دیوار و یا سقف صورت گیرد در غیر این صورت خسارات جبران ناپذیری در بنای ساختمان صورت میگیرد.

بررسی تاسیسات در مرحله تخریب :

امر مهم دیگر بررسی تاسیسات است قبل از اینکه جایی را تخریب کنیم مسیر سیم کشی برق بررسی شود ،بخصوص مسیر لوله های گاز که در صورت رعایت نکردن نکات ایمنی منجر به انفجار در ساختمان خواهد شد .همین طور بررسی شود که در کدام قسمت ها لوله کشی و سیم کشی ها اضافه خواهند شد و یا تغییر خواهند کرد بطور مثال در بازسازی یک  خانه قدیمی جای اتاق خواب با آشپزخانه جابجا خواهد شد .تاسیسات مکانیکی در فضای قبلی کور و به فضای جدید انتقال پیدا میکند پس لازم است در مسیر لوله کشی ها قسمتهای از کف و دیوارها تخریب شود .

2- مشخص کردن هدف در پروژه نوسازی خانه قدیمی:

هدف از بازسازی در واقع بررسی خواسته کارفرماست ؛پس در این راستا ابتدا باید پاسخ پرسش های زیر را مشخص کنیم:

• چرا نیاز به بازسازی احساس شده است ؟

• ساختمان فرسوده است و سکونت درآن مشکل شده است ؟

• ساختمان قدیمی است و امکانات بناهای جدید را ندارد ؟

• معماری داخلی آن قدیمی شده است ؟

• تاسیسات و فضاهای تر (آشپزخانه ،حمام و دستشویی)دچار مشکل شده اند؟

• ساختمان تغییر کار بری میدهد مثلا قرار است به ساختمان پزشکان تبدیل شود ؟

در بررسی موارد فوق هدف شکل میگیرد که بهتر است بر اساس اهداف و خواسته های کارفرما در نوسازی خانه فرسوده و کلنگی لحاظ شود و طراحی داخلی  بر اساس آن صورت بگیرد .هر چقدر هزینه و زمان بیشتری برای بخش طراحی گذاشته شود به همان نسبت پروژه اصولی تر و مدیریت شده پیش خواهد رفت .

 

بخش های مهم در نوسازی خانه های قدیمی:

بخش مهمی از خانه که در نوسازی و بازسازی مهم است آشپزخانه می باشد که با تغییرات مربوط به آشپزخانه و کاشی و سرامیک نوسازی جالبی درآشپزخانه صورت می گیرد بنابراین در نوسازی خانه های قدیمی حتما به آشپزخانه توجه ویژه شود 

بازسازی خانه های قدیمی ایرانی با کمترین هزینه: 

گاهی خواسته های ما در بازسازی خانه فرسوده و کلنگی مان با بودجه و توان مالی ما هم خوانی ندارد .گاهی فکر می کنیم میزان تغییراتی که در ذهن ما هست هزینه زیادی در بر خواهد داشت .بهترین راه برای ارزیابی و بدست آوردن برآورد صحیح از پروژه نوسازی و بازسازی این است که کمی تامل کنیم و در ابتدا از شرکت و یا گروه طرف قرار داد بخواهید تا طراحی انجام دهد و تمامی نظرات و تغییرات در طراحی صورت گیرد ،بخش طراحی شرکت زانا در این بخش بعد از تایید طراحی و بررسی تمامی جزییات متراژ  برآورد دقیق را انجام می دهد .

آیا میتوان بدون انجام طراحی براورد هزینه بازسازی خانه قدیمی را انجام داد ؟
این سئوال بسیاری از کار فرمایان ومراجعه کنندگان است ،اگر دقیقا میدانید که میزان تغییرات چقدر است و چه متریالهایی میخواید در پروژه بازسازی خانه قدیمی خود انجام دهید بعداز بازدید کارشناسان میتواند هزینه دقیقی اعلام کرد اما بطور معمول هزینه یک بازسازی ساده از متری 350000 (سیصدو پنجاه هزار )تومان تا متری 1200000( یک میلیون و دویست هزار )تومان است

شرکت های نوسازی خانه های قدیمی:

شرکتهای بسیاری در امر نوسازی خانه های قدیمی فعال هستند .اما کدامیک را میتوان انتخاب کرد .برای انتخاب بهترین شرکت ،نمونه کارهای آنها را بررسی کنید ،سئوالهای فنی مختلف بپرسید و بررسی کنید آیا توانایی حداقل ارائه دو راهکار مختلف و پاسخ فنی به سئوالات شما را دارند ،شرکتهایی را انتخاب کنید که مجموعه کاملی هستند ،هم توانایی طراحی دارند و هم توانایی اجرای طراحی های خود .با بررسی موارد فوق میتوانید بهترین شرکت را در انجام پروژه بازسازی خانه کلنگی و یا خانه قدیمی خود انتخاب کنید .