هزینه بازسازی خانه

•      قدمت خانه چقدر است؟
•      زیر ساخت های اصلی خانه (تاسیسات آب و برق و گاز )چقدر دچار فرسودگی شده اند ؟
•      تغییرات جزیی و کلی  از هم تفکیک شوند؟
•       پلان و معماری داخلی خانه چقدر تغییر خواهد کرد ؟          

قدمت خانه در هزینه بازسازی آن بسیار موثر است ،هر چقدر خانه قدیمی تر باشد هزینه ها افزایش خواهد  یافت مثلا در بسیاری از خانه های قدیمی بخصوص با قدمت بالای 50 سال اسکلت و سازه ساختمان بنایی است (عضو بار بر ساختمان دیوار ها می باشند ) و معمولا این گونه خانه ها از طراحی معماری قدیمی برخوردار هستند و در اولین اقدام نیازمند تغییر فضاهای داخلی خواهیم بود .
مسئله اسکلت بنایی این اجازه را به ما نخواهد داد تا بتوانیم به راحتی دیوار ها را تخریب کنیم و نیازمند تمهیدات مهندسی و هزینه ای برای ایجاد یک سازه کمکی می باشیم .
در هزینه های مربوط به بازسازی خانه های قدیمی بخش مهمی مربوط به تخریب و تغییر معماری داخلی و سازه جدید و تقویت پایداری ساختمان می باشد و بخش دیگر تعویض و تعمیرات مربوط به تاسیسات بنا .

 

 

هزینه بازسازی خانه های کلنگی

خانه های کلنگی لزوما خانه های بسیار قدیمی نیستند در شهر تهران معمولا به خانه های بالای 20 سال خانه های کلنگی می  گویند .خانه هایی که  اصطلاحا مهندسی ساز هستند و دارای اسکلت  فلزی ویا بتنی هستند .
معمولا در بازسازی خانه های کلنگی، هدف مدرن شدن خانه و تغییرات دکوراسیون داخلی است .هزینه های بازسازی در این گونه خانه ها بسیار کمتر از خانه های قدیمی می باشد .

قیمت بازسازی آپارتمان  قدیمی

خانه ها در رده بندی های  مختلف هستند ،خانه های قدیمی ویلایی و یا خانه های آپارتمانی آپارتمانهای قدیمی در تهران سنی  بین 30 تا 50 سال دارند .
چون آپارتمان سازی در سالهای گذشته به دلیل محدودیت های  سازه ساختمان  و همین طور نوع زندگی و مسائل فرهنگی امکان پذیر نبوده است .
بنابر این معمولا آپارتمانهای قدیمی در دسته خانه های کلنگی قرار دارند .جدا از هزینه های جاری مربوط به بازسازی خانه ،در بازسازی آپارتمانهای قدیمی مشکلات دیگری نیز وجود دارد و هزینه ها بیشتر است .
هزینه های حمل نقل و کارگری در صورتی که آپارتمان در طبقات بالا باشد بیشتر خواهد بود .محدودیت فضا در انبار کردن و محصولات مورد نیاز در روند بازسازی آپارتمان ،و جلب رضایت همسایگان و ایجاد سرو صدا از جمله مشکلات آپارتمانهای قدیمی می باشد .

 

 

برآورد هزینه بازسازی ساختمان

هزینه تعمیرات خانه چقدر است ؟
هزینه بازسازی ساختمان چقدر است؟
هزینه بازسازی خانه به چه عواملی بستگی دارد ؟
اینها سئوالاتی است که در این بخش به آنها پاسخ خواهیم داد  .
بخش مهمی  از هزینه های بازسازی مربوط به تعمیرات ساختمان است .
که در بخش های قبل توضیح داده شد که بستگی به قدمت بنا دارد .درخانه های قدیمی بین 3 تا 10 میلیون تومان هزینه تعمیرات تاسیسات ساختمان ،تعویض لوله  های آب ،تعویض و تعمیرات سیستم روشنایی و برقکاری خانه ،احیا و تعویض سیسم سرمایش و گرمایش منزل خواهد شد .مثلا با تعویض سیسم قدیمی گرمایش و اضافه کردن پکیج به خانه  بین 10 تا 20 میلیون تومان هزینه خواهد شد .

 

 

هزینه بازسازی ساختمان و عوامل تاثیر گذار در آن

قبل از هر مسئله ای حجم تغییرات را مشخص میکنیم مثلا :

هزینه کاغذ دیواری: